マイホームの土地探しで「建築条件付宅地分譲」という言葉を
見聞きしたことはありませんか？

実は意外と「知らない」という方が多いので、
今回は「建築条件付宅地分譲」についてお話ししたいと思います。

一般的な土地の場合は、土地を購入したら自分の好きな
住宅会社を選んで家を建てることができますが、
「建築条件付宅地分譲」とは、読んで字のごとく、
売主が指定した条件に沿わなければ購入できない土地を指します。

どんな条件があるかというと、大きく分けて２つ。

１つ目は、土地の売主が指定した住宅会社で建築をすること。

２つ目は、一定の期間内に建築を行う必要がある。

ちなみに、一定の期間とは、
「３ヶ月以内」と定められているケースがほとんどです。
似たような形態で、土地と建物がセットになった
建売住宅（分譲住宅）がありますが、
それとの大きな違いは、売買契約の形態にあります。

建売住宅（分譲住宅）の場合は、
土地建物の売買契約を結ぶのに対して
「建築条件付宅地分譲」の場合は、
一般的な土地に建物を建築するのと同様に
土地売買契約と建築請負契約という
２つの契約を結ぶことになります。

そのため、建売住宅のように
決められた間取り・仕様の住宅でないと契約できない、
といったことはありません。

「建築条件付宅地分譲」に住宅を建てるメリットとしては、
プランなどが用意されていることも多く、
事前に住まいのイメージや予算感が掴みやすいのも特徴です。

万が一、期間内に建築プランがまとまらず建築請負契約に
至らなければ、土地の売買契約は成立せず白紙解約という
条件もあります。
手付金など支払ったお金も無条件で戻ってきます。

いかがでしたでしょうか。
新昭和グループでは、「建築条件付宅地分譲」を
数多く手掛けており、土地探しから家づくりまで、
豊富な経験とノウハウで、皆さまの理想のマイホームを
お手伝いいたします。

ぜひ、土地探しからはじめるマイホームをお考えの方は、
お気軽にご相談ください。

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