「良い家は、土地で決まる」と言われるように、

土地選びはとても重要なポイントとなります。

でも、実際に土地だけを見ても

善し悪しの判断はつきにくいもの。

そこで今回は、良い土地を選ぶための条件を

2つのポイントにまとめましたのでご紹介します。

●災害に強い土地を選ぶ

地震や台風などの自然災害が多発する昨今、

土地自体が災害に強い安全な場所かどうかが重要となります。

事前のチェックポイントとしては・・・

• 過去に浸水や崖崩れなどの被害が起きていないか
• 近隣に避難場所があるか
• 周囲の建物に倒壊のリスクがないか
• 地盤が固いかどうか

• と②については、ハザードマップを確認すれば、

エリアごとに想定されるリスクを把握することができます。

また、④については、インターネットである程度

地盤の強さを確認できるWEBサービス

（http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/）があるので

チェックしてみるといいですね。

その他、古地図などを活用すれば、その場所が昔

どんな土地だったかを知ることができるので、

地盤の強度や液状化のリスクなどを知るキッカケにもなります。

●住環境が充実しているかで土地を選ぶ

末永く快適に暮らしていくためには、周辺の住環境も大切になります。

いくら地盤が良い土地に家を建てたとしても、

生活の利便性が悪いと子育てに影響したり、

ちょっとした買い物も苦労の種になりかねません。

では、周辺エリアにどんな環境が整っていれば良いのか・・・

① 徒歩または車で行けるスーパーが数分圏内

② 病院や療養施設などいざという時に駆けつける医療機関がある

③ 保育園や小学校、中学校が徒歩圏内にある

④ 公園や公共施設などのコミュニティスペースが近くにある

•  最寄り駅やバス停、高速道路のI.C.など交通が便利

上記のすべてが揃う土地は、希少価値も高く、人気になりがちです。

環境を優先するのか、利便性を優先するかなど、

予め順位を決めておくと、効率的に探すことができます。

また、「用途地域」についても調べておけば、

そのエリアがどんな街並みなのかを把握するヒントになります。

いかがでしたでしょうか。

今回は良い土地の選び方をご紹介させていただきました。

土地選びの知識を持つことは、自分で土地を探す際はもちろん、

ハウスメーカーや不動産会社に要望を伝える際も役立ちます。

ぜひ、活用してください。

土地探しや住宅検討の際の不安、お困りごとがあれば

お気軽にご相談ください。

ご覧いただきありがとうございました。